Expertos del ámbito jurídico e inmobiliario analizan los retos normativos y fiscales de los nuevos modelos residenciales
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (PROVIA) ha celebrado la jornada ‘Modelos de living y tendencias en el mercado residencial’, un encuentro que ha reunido a expertos del ámbito jurídico y del sector inmobiliario para abordar los desafíos y oportunidades que plantean los nuevos formatos residenciales como el coliving, el flexliving o el senior living. Estas fórmulas, cada vez más presentes en las ciudades, aún no cuentan con un encaje jurídico claro, pero están marcando un punto de inflexión en la forma de entender y desarrollar vivienda.
La jornada, organizada en colaboración con el despacho Andersen, se ha desarrollado en formato de mesa redonda y ha contado con la participación de Carlos Morales, socio de Andersen en el Área de Urbanismo; Borja de Gabriel, socio de Andersen en el Área Fiscal; y Borja Tomás Die, director de Real Estate de Grupo Gimeno y director de Expansión de Intelier. El encuentro ha estado moderado por Rosalía Sanz, directora de marketing y experiencia de cliente en Somium, quien ha guiado el debate.
El evento ha congregado a alrededor de 60 profesionales del sector interesados en explorar nuevas líneas de negocio y comprender mejor un fenómeno que está transformando el mercado residencial y que requiere soluciones creativas, flexibles y adaptadas a las necesidades de distintos perfiles de población.
El presidente de PROVIA, Pedro Soliveres, ha dado la bienvenida a la jornada subrayando la complejidad normativa con la que opera el sector, recordando que solo 47 de los 141 municipios de la Comunidad Valenciana cuentan con un planeamiento aprobado en el siglo XXI y que, entre los municipios con más de 20.000 habitantes, apenas ocho disponen de una planificación actualizada. En este contexto, ha destacado la importancia de encuentros como este, que contribuyen a esclarecer los retos y necesidades de adaptación que exigen los nuevos modelos residenciales.
Durante el coloquio, se han analizado cuestiones clave como la falta de regulación específica para estos nuevos modelos de vivienda, los retos fiscales que enfrentan tanto promotores como operadores, y la necesidad de una mayor colaboración público-privada para dar respuesta a una demanda cada vez más diversa y cambiante. También se han abordado los riesgos que conllevan estos desarrollos desde el punto de vista de la seguridad jurídica y urbanística, y se ha debatido sobre la viabilidad económica y la sostenibilidad a largo plazo de este tipo de proyectos.
Carlos Morales, socio de Andersen en el Área de Urbanismo, ha señalado que las nuevas modalidades de living, como el coliving o el flexliving, no han encontrado aún un encaje claro en la normativa urbanística vigente. Ha reconocido que muchos empresarios perciben esta falta de regulación como un obstáculo para abordar nuevas inversiones, aunque, desde su experiencia, no considera que deba ser un freno. Ha explicado que comunidades como Madrid y Valencia ya han iniciado procesos normativos para dar respuesta a estas nuevas formas residenciales y ha subrayado que, para avanzar, la administración debe mostrarse flexible y alineada con las necesidades reales del mercado.
Borja de Gabriel, socio de Andersen en el área Fiscal, ha explicado que el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) desempeña un papel clave en la fiscalidad del arrendamiento de viviendas, especialmente en los nuevos modelos de living. Ha detallado que, según las características del arrendamiento y los servicios adicionales que se ofrezcan, la aplicación del IVA puede variar de forma significativa, lo que puede impactar directamente en la rentabilidad de los proyectos. De Gabriel ha advertido que el desconocimiento sobre estas implicaciones fiscales está generando incertidumbre en el sector y ha defendido la necesidad de revisar tanto la normativa del IVA como la del Impuesto de Sociedades para adaptarlas a la realidad de estas nuevas fórmulas residenciales.
Borja Tomás Die, director de Real Estate de Grupo Gimeno y director de Expansión de Intelier, ha afirmado que su compañía está plenamente enfocada en el desarrollo de nuevos modelos residenciales, convencidos del potencial que ofrece el sector del living en la Comunidad Valenciana. Ha señalado que los indicadores muestran una clara falta de este tipo de producto en el territorio y una oferta muy limitada, lo que representa una oportunidad que no debería desaprovecharse. “Si no empezamos ya a promover soluciones alternativas, vendrá gente de fuera y lo hará”, ha advertido. En este sentido, ha apelado al convencimiento del promotor local, animándole a confiar en el valor de su producto, basado en una ubicación privilegiada, un clima excelente y unas comunicaciones de calidad. “Que nos lo creamos, que hagamos ese efecto conjunto de atracción”, ha concluido.
